Estimer et Vendre

Estimer et Vendre un bien immobilier à Vannes, Auray et ses alentours

Pourquoi estimer mon bien ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix le bien qu’il confie à son agence immobilière.

La phase préliminaire à la vente sera d’obtenir une estimation réaliste de la valeur de votre maison ou appartement. Ce service vous est offert par IMMO’ZEL dans le Morbihan et en bretagne sud sans aucun engagement de votre part.

L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien immobilier. Elle permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective.

Parce que chaque bien est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc…) pour qu’à l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possibles et permette aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité.

Comment estimer mon bien dans le Morbihan ?

Nous conviendrons d’un rendez-vous à votre convenance pour nous rendre sur place afin d’évaluer votre bien (chez nous, pas d’estimation par téléphone ou en ligne !).

Une fois assimilées les spécificités de votre bien, nos croiserons nos différentes expertises pour en déterminer la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous « propriétaire » pourrez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et la demande.

L’évaluation immobilière s’appuie sur 3 approches d’analyse de la valeur d’un bien.

APPROCHE COMPARATIVE
L’analyse se fonde sur un panel de références dites « comparables » provenant des différents supports d’annonces immobilières. Le bien à vendre est confronté à d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.

APPROCHE QUALITATIVE
La valeur du bien dépend des avantages qu’il procure et de ses qualités.

APPROCHE PAR LE LOYER GENERE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location, et selon un taux de rendement susceptible d’être retenu dans le contexte actuel.

Ces approches sont complétées par l’analyse du marché apparent en temps réel des biens similaires vendus dans le même secteur géographique.

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Délais

Une estimation réaliste qui garantit un prix de vente en adéquation avec la demande. Une vente dans les meilleurs délais basée sur notre connaissance du marché local.

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Qualité

Une équipe attentive et motivée. Une expertise juridique, financière ou commerciale.

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Sécurisation

La sécurisation de votre vente avec mandat de vente et compromis.

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Communication

Une mise en valeur de votre bien avec une stratégie de communication performante pour obtenir visibilité et attractivité.

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Suivi

Le suivi de votre vente (cadastres / Diagnostics / Suivi financement / Échanges avec le notaire).

Rapport d’estimation

Le rapport d’expertise qui vous sera remis est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et la valeur de votre bien.

Puis, nous déterminerons avec vous la meilleure stratégie de communication pour obtenir visibilité et attractivité, notre volonté étant de vous offrir un service sur mesure, vous faciliter toutes les démarches dans votre projet de vente, en toute transparence.

Être proche de vous et à votre écoute sont nos priorités.

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